Comprar una propiedad es una de las decisiones más importantes en la vida de cualquier persona, y aunque para quienes se enfrentan a este proceso por primera vez puede parecer abrumador, no tiene por qué serlo. De hecho, de acuerdo con el Censo de Población y Vivienda 2020, el 57.1% de las 35.3 millones de viviendas particulares habitadas en México ya están pagadas, lo que refleja que es posible lograr esta meta con el enfoque adecuado.El éxito de estos propietarios demuestra que, con la orientación correcta y un buen plan financiero, adquirir una vivienda es un objetivo alcanzable, incluso en promedio un mexicano adquiere dos propiedades durante su vida, ya sea como inversión o para mudarse a una casa más grande. Es clave que los nuevos compradores se informen correctamente, por ello, Levy Holding, líder en desarrollo inmobiliario en México, ofrece una guía para quienes buscan iniciar su camino hacia la adquisición de su primera vivienda.Sergio León, director de Estrategia Comercial y Marketing de Levy Holding, comenta: “Sabemos que la compra de una propiedad puede parecer abrumadora, especialmente para quienes lo hacen por primera vez. Nuestro objetivo es brindar información clara y práctica que ayude a los futuros propietarios a tomar decisiones informadas y seguras a lo largo de todo el proceso”. De acuerdo con Levy Holding, hay seis aspectos clave antes de adquirir una vivienda:a) Definir el presupuesto: Antes de buscar propiedades, es esencial tener claro cuánto se está dispuesto a invertir. Esto implica considerar el monto que se tiene ahorrado para el enganche y evaluar las opciones de financiamiento, ya sea con un crédito hipotecario o de otra naturaleza. También es importante tener en cuenta los gastos adicionales, como impuestos y trámites legales.b) Establecer prioridades: Tener una idea clara de lo que se necesita en la propiedad es fundamental. Considera aspectos como la ubicación, el número de habitaciones, el acceso a transporte y servicios cercanos, así como el tipo de propiedad (casa, departamento, etc.). Esto permitirá centrar la búsqueda en opciones que realmente se ajusten a tus necesidades.c) Investigar el mercado: Antes de tomar decisiones, es importante investigar las opciones disponibles en el mercado. Comparar precios, ubicaciones y características de distintas propiedades te dará una mejor idea de lo que puedes encontrar en diferentes áreas. Esto también te ayudará a tener expectativas realistas sobre los precios.d) Consultar a un asesor inmobiliario: Un asesor inmobiliario puede ser útil para facilitar la búsqueda, explicar aspectos legales y financieros, y guiarte en la negociación, lo que puede ahorrar tiempo y evitar errores.e) Revisión de la documentación legal: Es crucial verificar que la propiedad esté libre de problemas legales, como gravámenes o deudas. Antes de comprometerse, asegúrate de que todos los documentos estén en regla, como el título de propiedad y la constancia de no adeudo.f) Negociación y cierre del trato: Una vez seleccionada la propiedad, llega la fase de negociación. En esta etapa, es posible acordar el precio final, las condiciones de pago y otros detalles importantes. Después de llegar a un acuerdo, el siguiente paso es la firma del contrato ante notario, lo cual formaliza la compra.Aunque el proceso de compra de una propiedad puede parecer desafiante al principio, con la preparación adecuada y el respaldo de profesionales, es una meta alcanzable para cualquier persona, finalizó León. El Reporte de Fraudes Inmobiliarios 2024 indica que Guadalajara se ubica en el tercer puesto a nivel nacional en este delito, al concentrar 16% de los tres mil 800 intentos de fraude detectados en este año, sólo por debajo de la Ciudad de México (38%) y Toluca (19%). Las colonias con más reportes de fraudes son Providencia, Centro y Chapalita.El mismo documento exhibe que este delito aumentó 58% en el último año. Por eso Luis Campos Carriedo, profesor de la Universidad Panamericana, recomienda tratar en persona cualquier tema inmobiliario, garantizando que el propietario tenga todos sus papeles en regla, desde la identificación oficial hasta las escrituras. Y pide acercarse también al Colegio de Notarios, que trabaja en denunciar a las personas que han caído en malas prácticas.“Públicamente, puede verificarse si la notaría cuenta con la autorización de la Secretaría General de Gobierno. Y sobre el inmueble, hay que verificar en el Registro Público de la Propiedad”, declaró.Otras recomendaciones para evitar estos fraudes son asesorarse con un profesional, analizar el precio de la propiedad, no dar apartados y realizar la operación en las oficinas de los agentes certificados. CT
